浙估协发〔2017〕9号

 

关于2017年一、二季度全省土地估价机构

报告抽查评审结果的通报

 

各土地评估中介机构：

根据《浙江省土地估价报告抽查评审实施办法》的规定，浙估协于2017年7月至8月对已完成省国土资源厅机构备案的土地估价机构一二季度报告进行抽查评审。现将有关情况通报如下：

一、业绩上报和抽查情况

    本次业绩上报工作各机构按要求以电子邮件方式报送至浙估协，至规定上报截至日，大多数机构都能在规定时间内将相应业绩上报，9家机构因机构备案未完成等原因未上报业绩，5家机构下半年无业绩。

此次报告评审抽查了2017年度一二季度已完成机构备案的60家机构共60份土地估价报告，被抽查的机构均按要求在接到协会电话的两小时内以邮政快递的方式按要求将提交客户的正式报告的完整留档复印件以及技术报告复印件寄达浙估协。

二、报告评审情况

本次报告评审工作采用一份报告两个专家交换评审，当场统计报告分值的初评办法，更客观、准确地体现报告质量水平。评审中对分值差异在10%以上的报告，由两位专家在相互交流后进行再次评审，提交本次评审专家组讨论后出具最终意见。

从评审结果看，本次所抽查的报告质量总体比去年同期有所提高。其中90分以上1份， 90-80分14份，80-70分20份，70-60分23份，60分以下2份。60分以上的报告58份，合格率96.67%。60分以下的报告主要问题是：报告总体质量不是很好，再加上无备案、无估价师照片；有机构在评估方法选择不符合规范要求；还有宗地的评估分两部分来做，理由说明不足，评估过程方法只有一种。

现将评审结果公布如下：

一、80分及以上土地评估机构（15家）：

杭州信诚地产评估咨询有限公司

台州市诚信不动产评估咨询有限公司

金华市土地资产评估中心有限公司

嘉兴市立信土地评估有限公司

上虞市土地资产评估中心有限公司

兰溪兰诚不动产评估代理有限公司

桐庐中意土地评估有限公司

杭州中立房地产土地评估规划咨询有限公司

浙江永信房地产估价有限公司

浙江博南土地房地产评估规划有限公司

杭州永正房地产土地评估有限公司

宁波慈地恒欣房地产土地评估有限公司

乐清市华正房地产土地评估有限公司

海宁市正衡土地地评估有限公司

杭州智拓房地产土地评估咨询有限公司

二、80分以下至60分及以上土地评估机构（43家）：

泰顺宏正不动产评估测绘有限公司

诸暨市中天正和土地房地产评估有限公司

象山县天源地价评估服务中心

临安远大房地产评估咨询有限公司

浙江鼎诚土地评估规划有限公司

丽水市金阳不动产评估咨询有限公司

宁波天一土地地评估事务所有限公司

金华市华诚房地产土地评估有限责任公司

平湖市中意土地评估有限公司

永康市国正土地评估有限公司

绍兴市世博国土评估有限公司

绍兴市土地评估中心有限公司

余姚市舜博土地评估咨询有限公司

东阳市江南地产评估咨询有限公司

杭州博衍土地评估咨询有限公司

浙江天启房地产土地评估规划咨询有限公司

安吉县土地估价有限公司

景宁畲族自治县诚信土地评估咨询有限公司

浙江恒信房地产土地评估有限公司

仙居县海洲不动产评估有限公司

三门县方圆土地评估咨询有限公司

温州市华正土地评估有限公司

衢州经纬不动产评估有限公司

余姚市中弘地产评估有限公司

温州信义土地评估有限公司

淳安华信地产评估咨询有限公司

台州市银合土地评估有限公司

奉化市坤源地价评估有限公司

舟山市华诚土地评估事务所

新昌中大万源土地评估有限公司

德清县中兴地产事务有限公司

温州市正信房地产估价有限公司

宁波市镇海区土地评估事务所

衢州市华创土地评估咨询有限公司

温州市华创土地评估咨询有限公司

温州市国正土地评估事务所有限公司

磐安县衡瑞房地产土地评估咨询有限公司

淳安永盛房地产土地评估有限公司

永嘉博南土地评估有限公司

苍南县大地不动产评估咨询事务所

台州顺大不动产评估咨询有限公司

浙江国信房地产土地估价有限公司

丽水市国正地产评估有限公司

三、60分以下土地评估机构（2家）：

浙江伟业房地产估价有限公司

杭州湘湖土地评估咨询有限公司

三、报告的质量水平有待加强

这次抽查评审中不符合规程和出让规范的现象依然存在，主要问题是：部分报告估价对象界定不是很准确；区域范围界定也不尽合理；附件中缺少现场调查表的现象比较普遍；有的报告没有备案号、建议底价及理由、与最低限价的比较；有的报告估价方法选用不合理，不符合出让技术规范的规定；希望各机构结合实际，规范操作，严格按规程要求出具报告，力求土地估价报告的高质量。

 

2017年9月2日

浙估协发〔2016〕9号

 

关于2016年一、二季度全省土地估价机构

报告抽查评审结果的通报

 

各土地评估中介机构：

根据《浙江省土地估价报告抽查评审实施办法》的规定，浙估协于2016年7月至8月对全省土地估价机构一二季度报告进行抽查评审。现将有关情况通报如下：

一、业绩上报和抽查情况

    本次业绩上报工作各机构按要求以电子邮件方式报送至浙估协，至规定上报截至日，大多数机构都能在规定时间内将相应业绩上报，应上报业绩机构119家，未按时完成业绩上报的有4家：浙江健龙不动产评估有限公司、温州方成地产评估事务所有限公司、温州市青江土地评估有限公司、台州金地土地评估有限公司，按时上报率为96.64%，有8家机构上半年无业绩。

此次报告评审抽查了60家机构共60份土地估价报告，被抽查的机构均按要求在接到协会电话的两小时内以邮政快递的方式按要求将提交客户的正式报告的完整留档复印件以及技术报告复印件寄达浙估协。

二、报告评审情况

本次报告评审工作首次采用一份报告两个专家交换评审，当场统计报告分值的办法，更客观、准确地体现报告质量水平。评审中对分值差异在10%以上的报告，由两位专家在相互交流后进行再次评审，提交本次评审专家组讨论后出具最终意见，并于9月21日在浙估协网站上对60份报告的评审结果进行公示。公示期间有3家机构提出异议，为体现公正原则，浙估协组织专家重新审阅了这三份报告及初审专家评审意见，并于10月20日召开会议，形成三份报告最终评审结果。

从评审结果看，本次所抽查的报告质量总体比去年同期有较大的提高。其中90分以上2家， 90-80分12家，80-70分15家，70-60分28家，60分以下3家。60分以上的报告57个，合格率95%，比上年有了很大的进步。60分以下的3家，有2家是由于报告质量差，扣分点太多导致不及格，另外1家主要是由于划拨补办出让评估不符合规范要求。

现将评审结果公布如下：

1、80分及以上土地评估机构（14家）：

杭州信诚地产评估咨询有限公司

台州市诚信不动产评估咨询有限公司

金华市土地资产评估中心有限公司

慈溪市地价评估事务所有限公司

杭州中立房地产土地评估规划咨询有限

杭州永正房地产土地评估有限公司

丽水市金阳土地资产评估咨询有限公司

绍兴方圆土地资产评估有限责任公司

上虞市土地资产评估中心有限公司

杭州智拓房地产土地评估咨询有限公司

浙江永信房地产估价有限公司

奉化市坤源地价评估有限公司

浙江嘉华房地产土地资产评估咨询有限公司

杭州绿顺地产评估咨询有限公司

2、80分以下至60分以上土地评估机构（43家）：

桐庐中意土地评估有限公司

嘉兴和城土地评估有限公司

临安远大房地产评估咨询有限公司

象山县天源地价评估服务中心

永康市国正土地评估有限公司

东阳市江南地产评估咨询有限公司

海宁市正衡土地评估有限责任公司

浙江博南土地房地产评估规划有限公司

安吉县土地估价有限公司

兰溪市兰诚不动产评估有限公司

杭州汇鑫房地产土地评估有限公司

金华市华诚房地产土地评估有限责任公司

乐清市华正土地评估有限公司

景宁畲族自治县诚信土地资产评估咨询有限公司

余姚市金土地地价评估事务所有限公司

余姚市中弘地产评估有限公司

宁波市镇海区土地评估事务所

湖州兴源房地产土地评估咨询有限公司

绍兴世博国土评估有限公司

宁波天一土地评估事务所有限公司

杭州余杭天地地产评估咨询有限公司

平湖市中意土地评估有限公司

淳安永盛房地产土地评估有限公司

临海市长城地产评估咨询有限公司

台州市银合土地评估有限公司

仙居县海洲不动产评估有限公司

温州百佳房地产土地评估有限公司

温州市国正土地评估事务所有限公司

衢州经纬不动产评估有限公司

苍南县大地不动产评估咨询事务所

永嘉博南土地评估有限公司

三门县广源土地评估事务所

浙江伟业房地产估价有限公司

龙游金州土地评估有限公司

舟山市众诚土地评估咨询事务所

浙江坤元房地产土地估价有限公司

温州信义土地评估有限公司

泰顺宏正不动产评估测绘有限公司

长兴治源土地评估有限公司

衢州市华创土地评估咨询有限公司

浙江恒基房地产土地资产评估有限公司

苍南县土地资产评估咨询有限公司

武义县大地土地评估有限公司

3、60分以下土地评估机构（3家）：

温岭市置业房地产评估有限公司

舟山市华诚地价评估事务所

台州顺大不动产评估咨询有限公司

三、报告的质量水平有待加强

这次抽查评审中在签字、盖章方面基本没有出现有问题的报告。总体上讲，各机构的报告不符合新规程和出让规范的现象依然存在，但较去年有明显的减少。希望各机构结实际，规范操作，严格按《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2014）要求出具报告，保持土地估价报告的高质量。

 

2016年11月3日

浙估协发〔2015〕10号

 

关于2015年一、二季度全省土地估价机构

报告抽查评审结果的通报

 

各土地评估中介机构：

根据《浙江省土地估价报告抽查评审实施办法》的规定，浙估协于2015年7月至8月对全省土地估价机构一二季度报告进行抽查评审。现将有关情况通报如下：

一、业绩上报和抽查情况

    本次业绩上报工作各机构按要求以电子邮件方式报送至浙估协，至规定上报截至日，大多数机构都能在规定时间内将相应业绩上报，应上报业绩机构120家，未按时完成业绩上报的有5家，按时上报率为95.8%，有6家机构上半年无业绩。

一、二季度的报告抽查情况，本次抽查57家机构共57份土地估价报告，被抽查的机构均按要求在接到协会电话的两小时内以邮政快递的方式按要求将提交客户的正式报告的完整留档复印件以及技术报告复印件寄达浙估协。

 

二、报告评审情况

这次评审工作采用在报告评审专家库中抽取19位专家集中会审的方式进行，在专家初审结果的基础上，由协会相关委员会集中复核完成。

从评审结果看，一是分值差异较大，其中90分以上2家，80-89分的4家，70-79分的12家，60-69分的25家，60分以下的14家。二是本次60分以上的报告43个，合格率仅75.4%。合格率下降的主要原因是由于此次报告评审首次将新规程的要求纳入评审标准，很多不及格的报告也是因不符合新规程的要求而扣分导致的。

三、报告的质量水平有待加强

一是未按新规程出具评估报告。如：评估报告封面没有写明报告电子备案号；评估报告附件中没有现场查勘表和估价师现场查勘照片；评估报告采用超过6年的基准地价进行评估的；出让及补办出让评估项目没有出具建议底价及其理由；协议出让评估项目没有在报告中测算对比建议底价和当地最低价标准的；超建筑面积和改变用途的评估项目没有按规定出具多个结果的；工业用地出让评估项目没有与当地出让最低价对比的；二是划拨土地抵押评估时按出让价格的一定比例直接确定划拨权益价格。补办出让评估时只评估一个出让价格，未评估划拨价。三是签字盖章有缺陷。如估价师未签字或用签字章代替；机构负责人未签字或用法人章代替；结果一览表未盖章；四是对估价目的理解和掌握还不够透彻，不同估价目的对应的土地使用权类型、价格定义、价格构成严重不匹配。

希望各机构结实际，规范操作，严格按《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2014）要求出具报告，保持土地估价报告的高质量。对于这次不及格的14家机构，下半年再抽查一次，如果评审合格的按60分计算最终成绩。

 

2015年11月17日

 

 

附表一：《2015年第一、二季度未按时上报土地估价业绩清单机构名单》

附表二：《2015年第一、二季度土地评估报告抽查不及格机构名单》

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附表一：

2015年第一、二季度未按时上报土地估价业绩清单

机构名单

 

序号	机构名称
1	富阳市信达土地评估有限公司
2	台州时光地产评估有限公司
3	温州方成地产评估事务所有限公司
4	温州市新亚土地评估有限公司
5	衢州市兴中土地评估有限公司

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附表二：

2015年第一、二季度土地评估报告抽查不及格

机构名单

 

序号	机构名称
1	浙江勤信房地产土地估价有限公司
2	临安远大房地产评估咨询有限公司
3	嘉兴市立信土地评估有限责任公司
4	绍兴方圆土地资产评估有限责任公司
5	衢州经纬不动产评估有限公司
6	景宁畲族自治县诚信土地资产评估咨询有限公司
7	宁波市镇海区土地评估事务所
8	苍南县瓯南地产评估咨询有限公司
9	杭州余杭天地地产评估咨询有限公司
10	杭州绿顺地产评估咨询有限公司
11	温州市青江土地评估有限公司
12	长兴治源土地评估有限公司
13	奉化市坤源土地评估有限公司
14	台州顺大不动产评估咨询有限公司

 

浙估协发〔2014〕13号

 

关于2014年一、二季度全省土地估价机构

报告抽查评审结果的通报

 

各土地评估中介机构：

根据《浙江省土地估价报告抽查评审实施办法》的规定，浙估协于2014年7月至8月对全省土地估价机构一二季度报告进行抽查评审。现将有关情况通报如下：

一、业绩上报和抽查情况

    本次业绩上报工作各机构按要求以电子邮件方式报送至浙估协，至规定上报截至日，大多数机构都能在规定时间内将相应业绩上报，应上报业绩机构123家，未按时完成业绩上报的有2家，按时上报率为98.4%，有5家机构上半年无业绩。

一、二季度的报告抽查情况，本次抽查62家机构共62份土地估价报告，被抽查的机构均按要求在接到协会电话的两小时内以邮政快递的方式按要求将提交客户的正式报告的完整留档复印件以及技术报告复印件寄达浙估协。

二、报告评审情况

这次评审工作采用在报告评审专家库中抽取24位专家集中会审的方式进行，在专家初审结果的基础上，由协会相关委员会集中复核完成。

从评审结果看，一是分值差异较大，其中90分以上4家，80-89分的19家， 70-79分的23家，60-69分的11家，60分以下的5家。二是估价报告质量与去年相比有所提高，相对去年三四季度80分以上的增加了7家，70-79分增加了4家，60-69分减少了11家，本次60分以上的报告57个，合格率92%。

三、报告的质量水平有待加强

一是随意性过大。有的报告居然无签字、盖章，整体描述说明和报告测算过程过于简单，采用的数据依据不足。二是估价过程逻辑性不强。主要是对估价目的理解和掌握还不够透彻，不同估价目的对应的土地使用权类型、价格定义、价格构成严重不匹配。三是对特殊性用途的土地估价水平还有待提高。四是相应技术运用正确性有待提高。成本逼近法的整体思路理解不够透彻，对土地取得开发的模拟过程、增值收益的来由存在明显误解；市场比较法中案例选取不合理、定量分析太少、修正随意幅度不符合规范要求；剩余法、收益还原法中不动产总收益没有充分的案例和依据来佐证；对两种方法测算地价的选取和最终地价的确定分析还不够，权重确定随意。五是对各类宗地评估规范认识、理解不足。如：划拨土地使用权的评估还停留在以出让价格的百分比来确定的层面上；对土地出让或者交易的各种限制条件、附加条件理解有误，或者在评估中根本就没有考虑这些条件。

国土地资源部《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》已开始实施，土地估价报告的内容有了新的变化和要求，希望各机构结实际，规范操作，严格按“规范”要求出具报告，保持土地估价报告的高质量。

 

二○一四年九月十八日

 

附表一：《一、二季度未按时上报土地估价业绩清单机构名单》

附表二：《一、二季度土地估价报告抽查70分以下机构名单》

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附表一：

一、二季度未按时上报土地估价业绩清单机构名单

 

序号	机构名称
1	富阳市信达土地评估有限公司
2	台州时光地产评估有限公司

 

附表二：

一、二季度土地估价报告抽查70分以下机构名单