浙估协发〔2021〕11号
关于2021年一二季度全省土地估价机构
报告抽查评审结果的通报
各会员机构：
根据《浙江省土地估价报告抽查评审实施办法》的规定，浙估协于2021年8月至10月对全省土地估价机构2021年一二季度土地估价报告进行抽查评审工作，现将有关情况通报如下：
一、业绩上报和抽查情况
本次业绩上报工作，各机构按要求以电子邮件方式报送至浙估协，至规定上报截止日，实际应抽查机构为155家，其中按期上报业绩情况的机构共111家，上半年无业绩的有44家，各机构均按时按要求上报业绩清单。
此次报告抽查实际评审了75家机构75份评估报告。被抽查的机构按要求以邮政快递的方式将提交客户的正式报告完整留档复印件，以及技术报告复印件寄达我会，经核对，送达报告与抽查报告均一致。
二、报告评审情况
本次报告评审工作采用一份报告由两个专家交换评审，当场统计报告分值的初评办法。其中对分值差异在10%以上的报告，由两位专家在相互交流后进行再次评审，得出评审结果，提交审裁专家组讨论后形成报告评审结果。2021年10月9日，我会将报告评审结果在网站上进行了公示，公示期无疑异后进行通报。
从评审结果看，本次所抽查的报告质量总体比去年有所下降。其中90分及以上2份， 89-80分14份，79-70分27份，69-60分28份，60分以下4份，合格率94.67%。60分以下的4份报告主要问题是：一是报告整体比较差、简单且缺项多，依据不充分，评估方法的选择不符合规范要求；二是估价报告选用的方法在测算过程中，参数不合理且依据不足，案例选择不恰当，行文不规范；三是出让类评估报告的估价结果处缺少建议底价、最低限价等；四是附件内容缺失较多；另外，在报告格式方面，有一家机构的报告为复印件，没有加盖红章；另有一家的技术报告无第一章节（总述部分）。
现将评审结果通报如下：
80分及以上土地估价机构（16家）：
台州市诚信不动产评估咨询有限公司
浙江省地产评估咨询中心有限公司
宁波衡信房地产评估有限公司
浙江德联永业房地产土地资产评估有限公司
杭州永正房地产土地资产评估有限公司
建银（浙江）房地产土地资产评估有限公司
杭州中立房地产土地评估规划咨询有限公司
金华凯宝土地房地产评估测绘规划有限公司
湖州辰信房地产估价事务所(有限合伙)
建德市天元评估咨询有限公司
杭州智拓房地产土地评估咨询有限公司
东阳市和信房地产土地资产评估事务所（普通合伙）
义乌市圣佳房地产估价有限公司
桐庐信联不动产评估事务所（普通合伙）
台州市天平房地产评估咨询有限公司
杭州辰光房地产资产评估有限公司
80分以下至60分及以上土地估价机构（55家）：
嘉兴市立信不动产评估事务所（有限合伙）
台州联信房地产资产评估有限公司
浙江博南土地房地产评估规划有限公司
浙江永信房地产估价有限公司
湖州兴源房地产土地评估咨询有限公司
浙江国仲盈信房地产土地资产评估咨询有限公司
诸暨市中天正和土地房地产评估有限公司
安吉浦源不动产评估事务所(有限合伙)
杭州余杭天地地产评估咨询有限公司
衢州市中恒土地评估有限公司
缙云县土地估价事务所有限公司
平湖市中意土地评估有限公司
温州中鼎房地产评估有限公司
金华市正大房地产估价师事务所有限公司
浙江天启房地产土地评估规划咨询有限公司
绍兴市世博国土评估有限公司
温州百佳房地产土地评估有限公司
宁波象和土地评估合伙企业（普通合伙）
浙江和诚房地产估价有限公司
浙江绍兴博越房地产资产评估有限公司
浙江中衡房地产土地资产评估咨询有限公司
绍兴市世博房地产评估有限公司
绍兴方圆房地产土地资产评估有限公司
乐清市华正房地产土地评估有限公司
杭州天平房地产评估有限公司
永康市华宇房地产评估事务所有限公司
温州华信房地产土地资产评估有限公司
长兴华地不动产评估事务所（普通合伙）
舟山市安丰房地产土地评估事务所（普通合伙）
台州市鼎信房地产资产评估有限公司
杭州临安远大房地产评估咨询有限公司
浙江嘉华房地产土地资产评估咨询有限公司
泰顺宏正不动产评估测绘有限公司
衢州市华创房地产评估有限公司
瑞安市安阳房地产评估事务所有限公司
温州信义房地产评估有限公司
温州市华正房地产土地估价有限公司
德清县祺信房地产评估测绘有限公司
台州市明正不动产评估咨询事务所（有限合伙）
杭州信衡房地产土地资产估价有限公司
绍兴市平正房地产土地资产评估事务所（普通合伙）
台州市银合房地产评估有限公司
绍兴上虞中意房地产评估咨询有限公司
仙居县衡信不动产评估事务所（有限合伙）
温州诚安房地产评估有限公司
浙江坤元房地产土地估价有限公司
台州市公信房地产资产评估有限公司
平湖市佳诚房地产评估事务所（普通合伙）
台州兴元资产评估有限公司
宁波市镇海区土地评估事务所（普通合伙）
浙江省值房地产土地资产评估有限公司
温州市青江土地评估有限公司
衢州耀宇房地产资产评估有限公司
金华金瑞不动产评估事务所（普通合伙）
杭州正恒房地产土地评估有限公司
60分以下土地估价机构（4家）：
余姚市舜博钧恒土地评估事务所（有限合伙）
嘉兴恒新房地产估价经纪有限公司
苍南县大地不动产评估咨询事务所（普通合伙）
杭州华正房地产估价咨询有限公司
三、报告的质量水平有待加强
此次抽查评审普遍的主要问题：部分评估报告行文尚显不够规范，没有按《土地估价规程》要求的报告标准格式行文；部分报告估价对象界定不是很全面；价格定义各要素不全面、设定依据不充分，地价内涵表述不清；地价影响因素分析过于简单，各因子表述不全，而且区域因素分析中宗地所在区域的界定不尽合理；在比较法、基准地价系数修正法等方法的测算过程中，对地价影响因子的分析对比缺乏具体量化的分析，对修正幅度标准的编制不够细致具体，随意性大；比较法的案例选取不正确（采用估价期日之后的案例）；部分报告中有要件的缺失，如：附件中缺少估价师现场照片、现场调查表的现象比较普遍，有的报告没有备案号、建议底价及理由、与最低限价的比较；有的报告估价方法选用不合理，不符合出让技术规范的规定；有些报告引用的数据和依据缺少时效性；另外，对一些新类型项目，如集体建设用地出让、出让到期续期补缴地价款等项目，报告还不够合理，尚有一些概念性问题等。
希望各机构结合实际，规范操作，与时俱进，积极改进，力求提高土地估价报告的质量。
2021年11月22日