关于公布淳安县基准地价更新成果的通知
淳政发〔2016〕10号
淳安县人民政府
关于公布淳安县基准地价更新成果的通知
各乡、镇人民政府，县政府直属各单位：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《浙江省国土资源厅关于印发<关于进一步规范浙江省基准地价更新管理的实施意见>的通知》（浙土资发〔2014〕107号）精神，我县于2015年9月开始，启动了新一轮基准地价更新评估工作，更新成果已经杭州市国土资源局批复同意。现将淳安县2016年基准地价更新成果予以公布，新一轮基准地价自2016年12月9日起执行。
附件：淳安县基准地价一览表
淳安县人民政府
2016年11月9日
淳安县基准地价一览表
一、基准条件
1．基准地价内涵
本次基准地价评估期日为2016年9月30日，土地开发程度按熟地设定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内土地平整）。地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分。土地使用年期为国家规定的最高出让年期（即商服40年、住宅70年、工业50年）。
2．基准地价“基准条件”的界定
表1：基准地价“基准条件”界定一览表
|
用地类型 |
容积率 |
建筑密度 |
使用年限 |
|
商服用地 |
1.5 |
50％ |
40(年) |
|
住宅用地 |
1.5 |
35％ |
70(年) |
|
工业用地 |
1.0 |
—— |
50(年) |
3．基准地价表达方式
表2：基准地价表达方式
|
用地类型 |
表达方式 |
|
商服 |
级别价 |
|
住宅 |
级别价 |
|
工业 |
级别价 |
二、淳安县基准地价表
表3：淳安县城区商服用地级别基准地价表（元/平方米）
|
土地级别 |
级别范围 |
商服 用地 |
|
一级 |
城区中心范围新安大街、新安东路、环湖北路、阳光路、新安北路、新安南路、环湖南路、南山大街、南山一路、南山二路两侧及部分延伸区域。 |
4880 |
|
二级 |
①新安北路、龙门路、新安东路、新安南路、南山大街、杉柏弄、新安大街所围区域，除去一级地以外区域。 ②千岛湖大桥以南，沿阳光路东侧小区、龙门隧道以北山体、新安东路两侧、环湖北路两侧、环湖北路以南一直延伸到睦州大道。 ③梦姑路以北延伸到梦姑路两侧南景路两侧。 ④杉柏弄、排岭南路、南山大街、曙光路、沿开发路、小区道路一直到西园隧道以北与一级土地交界区域。 |
2800 |
|
三级 |
①阳光路两侧至汽车北站两侧规划区域； ②环湖北路往东至鼓山大道两侧，北侧沿路各建筑物及规划道路至山体，南侧沿路各半岛、岛屿及地块；淳安经济开发区规划中心城区；坪山工业区规划商服用地区块；珍珠半岛珍珠大道以北部分及以南规划区块，东南湖区旅游码头区域。 ③开发路转盘至淳安中心南沿路东侧区域；开发路转盘至曙光路西侧，与曙光路、南山大街所围区域； ④里杉柏区块，淳杨路沿线、排岭半岛南端区域。 ⑤东源路、新淳线沿湖区域。 ⑥淳开线、环瑶线以南以东沿湖区域；淳开线、环瑶线、千威线十字路口以北区域。 |
1500 |
|
四级 |
规划千黄高速、环瑶线、县城行政界线及部分水域、山体以南除一、二、三级以外区域。 |
980 |
|
五级 |
上述一、二、三、四级以外区域。 |
620 |
|
说明 |
以上级别范围说明有简略，具体范围详见土地级别图。 |
|
表4：淳安县城区住宅用地级别基准地价表（元/平方米）
|
土地级别 |
级别范围 |
住宅 用地 |
|
一级 |
①城区中心范围新安大街、新安东路、环湖北路、阳光路、新安北路、新安南路、环湖南路两侧及部分延伸区域、环湖区域。 ②排岭半岛、珍珠半岛、翡翠岛部分环湖区域。 |
3450 |
|
二级 |
①城区中心范围、珍珠半岛一级土地以外，除部分山体区域。 ②高速公路收费站以西沿湖区域。 ③大地区域 ④新淳线、东源路两侧往南，一直延伸到新安东路两侧规划区域。 ⑤淳开线、环瑶线以南以东沿湖区域；淳开线、环瑶线、千威线十字路口以北区域。 |
2480 |
|
三级 |
①一、二级地以外，城区中心部分及羡山半岛、金竹排半岛部分区域 ②淳开线、环瑶线以南以北部分区域 |
1450 |
|
四级 |
①一、二、三级地以外，主要包括鼓山工业区及西侧05省道规划道路所围部分，坪山工业区北部，丰家山区块，金竹牌半岛东北区域。 ②三级地以外，千威线以北部分区域 |
950 |
|
五级 |
上述一、二、三、四级以外区域。 |
600 |
|
说明 |
以上级别范围说明有简略，具体范围详见土地级别图。 |
|
表5：淳安县城区工业用地级别基准地价表（元/平方米）
|
土地级别 |
级别范围 |
工业 用地 |
|
一级 |
城区中心核心区域。 |
375 |
|
二级 |
一级土地以南及外围部分区域；鼓山、坪山园区以南及外围部分区域。 |
300 |
|
三级 |
上述一、二级以外区域。 |
225 |
|
说明 |
以上级别范围说明有简略，具体范围详见土地级别图。 |
|
表6：淳安县各乡镇级别基准地价表（元/平方米）
|
乡镇 名称 |
土地 级别 |
级别范围 |
商服 用地 |
住宅 用地 |
工业 用地 |
|
汾口镇 |
一级 |
中心建成区 |
1820 |
1220 |
195 |
|
二级 |
一级地以外其他建成区 |
1360 |
950 |
195 |
|
|
三级 |
一、二级以外的规划区范围 |
950 |
750 |
195 |
|
|
四级 |
规划区范围外的其他区域 |
600 |
580 |
195 |
|
|
威坪镇 |
一级 |
中心建成区 |
1665 |
1350 |
195 |
|
二级 |
一级地以外，规划区范围区域 |
1110 |
1140 |
195 |
|
|
三级 |
规划区范围外的其他区域 |
600 |
580 |
195 |
|
|
文昌镇 |
一级 |
高铁小镇区块部分区域 |
900 |
880 |
195 |
|
二级 |
一级地以外规划区范围 |
750 |
650 |
195 |
|
|
三级 |
规划区范围外的其他区域 |
490 |
480 |
195 |
|
|
姜家镇 |
一级 |
旅游小镇规划区范围 |
710 |
860 |
195 |
|
二级 |
规划区范围外的其他区域 |
350 |
480 |
195 |
|
|
临岐镇 |
一级 |
中心建成区 |
735 |
540 |
195 |
|
二级 |
一级以外的规划区范围 |
555 |
420 |
195 |
|
|
三级 |
规划区范围外的其他区域 |
400 |
380 |
195 |
|
|
界首乡 |
一级 |
千汾公路以南环湖区域 |
585 |
825 |
195 |
|
二级 |
千汾公路以北规划及沿路区域 |
480 |
630 |
195 |
|
|
三级 |
其他区域 |
360 |
380 |
195 |
|
|
左口乡 |
一级 |
建成区及规划区范围区域 |
420 |
405 |
195 |
|
二级 |
规划区范围外的其他区域 |
340 |
330 |
195 |
|
|
石林镇 |
一级 |
建成区及规划区范围区域 |
690 |
570 |
195 |
|
二级 |
规划区范围外的其他区域 |
360 |
330 |
195 |
|
|
大墅镇 |
一级 |
中心建成区 |
680 |
520 |
195 |
|
二级 |
一级以外的规划区范围 |
480 |
400 |
195 |
|
|
三级 |
规划区范围外的其他区域 |
360 |
310 |
195 |
|
|
金峰乡 |
一级 |
乡政府所在地建成区、规划区以及主要公路两侧 |
465 |
345 |
195 |
|
二级 |
其他区域 |
350 |
300 |
195 |
|
|
富文乡 |
一级 |
乡政府所在地建成区、规划区以及主要公路两侧 |
465 |
345 |
195 |
|
二级 |
其他区域 |
350 |
300 |
195 |
|
|
里商乡 |
一级 |
乡政府所在地建成区、规划区以及主要公路两侧 |
465 |
345 |
195 |
|
二级 |
其他区域 |
350 |
300 |
195 |
|
|
安阳乡 |
一级 |
乡政府所在地建成区、规划区以及主要公路两侧 |
465 |
345 |
195 |
|
二级 |
其他区域 |
350 |
300 |
195 |
|
|
梓桐镇 |
一级 |
乡政府所在地建成区、规划区以及主要公路两侧 |
420 |
300 |
195 |
|
二级 |
其他区域 |
320 |
220 |
195 |
|
|
浪川乡 |
一级 |
乡政府所在地建成区、规划区以及主要公路两侧 |
420 |
300 |
195 |
|
二级 |
其他区域 |
320 |
220 |
195 |
|
|
枫树岭镇 |
一级 |
乡政府所在地建成区、规划区以及主要公路两侧 |
420 |
300 |
195 |
|
二级 |
其他区域 |
320 |
220 |
195 |
|
|
中洲镇 |
一级 |
乡政府所在地建成区、规划区以及主要公路两侧 |
420 |
300 |
195 |
|
二级 |
其他区域 |
320 |
220 |
195 |
|
|
鸠坑乡 |
一级 |
乡政府所在地建成区、规划区以及主要公路两侧 |
375 |
270 |
195 |
|
二级 |
其他区域 |
280 |
200 |
195 |
|
|
宋村乡 |
一级 |
乡政府所在地建成区、规划区以及主要公路两侧 |
375 |
270 |
195 |
|
二级 |
其他区域 |
280 |
200 |
195 |
|
|
瑶山乡 |
一级 |
乡政府所在地建成区、规划区以及主要公路两侧 |
375 |
270 |
195 |
|
二级 |
其他区域 |
280 |
200 |
195 |
|
|
王阜乡 |
一级 |
乡政府所在地建成区、规划区以及主要公路两侧 |
375 |
270 |
195 |
|
二级 |
其他区域 |
280 |
200 |
195 |
|
|
屏门乡 |
一级 |
乡政府所在地建成区、规划区以及主要公路两侧 |
375 |
270 |
195 |
|
二级 |
其他区域 |
280 |
200 |
195 |
|
|
说明 |
①以上级别范围说明有简略，具体范围详见土地级别图。 ②县级工业园区，如高铁新区、汾口浪川工业园区、姜家产业区块等工业用地基准地价为300元/平方米，其他区域为195元/平方米。 |
||||
淳安县人民政府办公室 2016年11月9日印发