龙泉市人民政府关于公布实施龙泉市2019基准地价更新成果的通知

龙泉市人民政府关于公布实施龙泉市2019基准地价更新成果的通知

发布机构：龙泉市人民政府办公室

龙政发〔2020〕8号

各乡镇人民政府、街道办事处，市政府直属各单位:

为进一步增强对土地市场的宏观调控，加强土地资产管理，规范和促进土地市场健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《浙江省国土资源厅办公室关于印发<关于进一步规范浙江省基准地价更新管理的实施意见>的通知》（浙土资办〔2014〕107号）等规定，我市组织完成了新一轮的城镇土地基准地价更新工作。新基准地价已经丽水市自然资源和规划局批复同意（丽自然资规发〔2020〕22号），现予以公布实施（详见附件）。

本文件自发布之日起施行，原《龙泉市人民政府关于公布实施新基准地价的通知》（龙政发〔2015〕13号）文件同时废止。

附件:龙泉市基准地价一览表

龙泉市人民政府

2020年7月3日

（此件公开发布）

附件

龙泉市基准地价一览表

一、基准条件

1.基准地价内涵

本次基准地价评估期日为2019年9月30日，土地开发程度按熟地设定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内场地平整）。地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分。土地使用年期为法定最高出让年期（即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年）。

2.基准地价“基准条件”的界定

表1 基准地价“基准条件”界定一览表

用地类型	容积率	建筑密度	土地使用年限
商服用地	1.5	50%	40年
住宅用地	1.5	35%	70年
工业用地	1.0	50%	50年
公共管理与公共服务用地	1.5	35%	50年

3.基准地价表达方式

表2 基准地价表达方式

用地类型	表达方式
商服用地	级别价、路线价
住宅用地	级别价
工业用地	级别价
公共管理与公共服务用地	级别价

二、龙泉市基准地价表

表3 龙泉市城区商服用地级别基准地价表

（元/平方米）

土地级别	级别范围	基准地价
一级	东至：环城东路；南至：东茶路–江滨北路；西至：新华街、清风路、陵园路；北至：陵园路。	6800
二级	①岩樟溪–龙泉溪以北，一级、三级土地以外,东至：北山路；南至：龙泉溪；西至：岩樟溪、龙泉溪；北至：中山西路、中山东路以北山体–后甸路–中山东路。②龙泉溪以南，棋盘山以西，东至：棋盘山；南至：剑池东路–剑池西路，西至：规划道路–龙泉溪；北至龙泉溪。	5000
三级	①规划区内，岩樟溪–龙泉溪以北，环城东路以西，规划环城北路以南区块，除一、二级土地、安清山、九姑山、桃源山以南区域。②北山路–中山东路–规划道路–后甸路–环城东路合围区域。③岩樟溪–龙泉溪以西、以北区域。④棋盘山以西区块，东至棋盘山–剑川大道；南至环城南路以南地块–松溪弄以西地块；西至龙泉溪；北至二级土地界线。⑤龙泉溪以东、以南，东至：山体，南至：张家街，西至：后沙路，北至：龙泉溪。	3200
四级	规划区以内其他土地。	2000
说明	1、基准地价评估期日：2019年09月30日。 2、设定容积率为1.5，建筑密度为50%。 3、土地开发程度：达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内土地平整）。 4、地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为20%、30%、50%。 5、基准地价文件必须完整使用，若实际宗地与设定条件不一致，还需进一步修正。 6、上述文字有简略，具体范围详见土地级别图。 7、规划区以外，上述级别未覆盖区域可参照末级土地价格的70%。

表4 龙泉市城区住宅用地级别基准地价表

（元/平方米）

土地级别	级别范围	基准地价
一级	东至：龙泉溪；南至：龙泉溪；西至：公园路；北至：中山西路–中山东路。	6200
二级	①岩樟溪–龙泉溪以北，北至：中山西路、中山东路以北山体–北山路，南至一级区域。②龙泉溪以南，棋盘山以西，东至：棋盘山，南至：广源街–金沙路–剑池东路以南山脚线–剑池西路以南山脚线，西至：松溪弄–龙泉溪，北至：龙泉溪。③龙泉溪以南，棋盘山以东，东至：山体，南至：规划道路–后沙路–曾家路，西至：棋盘山路，北至：龙泉溪。	4800
三级	①规划区内，岩樟溪–龙泉溪以北，规划环城北路以南区块，除一、二级土地、山体以外区域。②规划区内，岩樟溪–龙泉溪以西，锦川溪两侧区域，岩樟溪两侧区域，凤凰路以东、以南区域。③棋盘山以西–剑川大道–环城南路以南地块–松溪弄以西地块–龙泉溪–二级土地界线合围区块区域。④棋盘山路以西，东至：规划道路、规划界线，南至：规划界线、高速公路绿化带，西至：棋盘山、棋盘山路，北至：二级土地界线。	3000
四级	规划区以内其他土地。	1800
说明	1、基准地价评估期日：2019年09月30日。 2、设定容积率为1.5，建筑密度为35%。 3、土地开发程度：达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内土地平整）。 4、地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为20%、30%、50%。 5、基准地价文件必须完整使用，若实际宗地与设定条件不一致，还需进一步修正。 6、上述文字有简略，具体范围详见土地级别图。 7、规划区以外，上述级别未覆盖区域可参照末级土地价格的70%。

表5 龙泉市城区工业用地级别基准地价表

（元/平方米）

土地级别	级别范围	基准地价
一级	东至：龙泉溪；南至：铁路线；西至：龙泉溪、岩樟溪；北至：环城北路。主城区规划红线内。	315
二级	主要为塔石街道，及一级地以外、规划区以内其他土地。	225
说明	1、基准地价评估期日：2019年09月30日。 2、设定容积率为1.0，建筑密度为50%。 3、土地开发程度：达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内土地平整）。 4、地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为20%、30%、50%。 5、基准地价文件必须完整使用，若实际宗地与设定条件不一致，还需进一步修正。 6、上述文字有简略，具体范围详见土地级别图。

表6 龙泉市城区公共管理与公共服务用地级别基准地价表

（元/平方米）

土地级别	级别范围	基准地价
一级	东至：龙泉溪；南至：铁路线；西至：龙泉溪、岩樟溪；北至：环城北路。主城区规划红线内。	585
二级	主要为塔石街道，及一级地以外、规划区以内其他土地。	420
说明	1、基准地价评估期日：2019年09月30日。 2、设定容积率为1.5，建筑密度为35%。 3、土地开发程度：达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内土地平整）。 4、地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为20%、30%、50%。 5、基准地价文件必须完整使用，若实际宗地与设定条件不一致，还需进一步修正。 6、上述文字有简略，具体范围详见土地级别图。

表7龙泉市乡镇商服用地、住宅用地级别基准地价表

（元/平方米）

乡镇名称	土地级别	级别范围	商服用地基准地价	住宅用地基准地价
安仁镇	一级	繁华街道两侧、建成区	950	850
	二级	一级土地以外,规划区范围内	750	650
	三级	一、二级土地以外其它区域	400	350
八都镇	一级	繁华街道两侧、建成区	950	850
	二级	一级土地以外,规划区范围内	750	650
	三级	一、二级土地以外其它区域	400	350
上垟镇	一级	繁华街道两侧、建成区	950	850
	二级	一级土地以外,规划区范围内	750	650
	三级	一、二级土地以外其它区域	350	300
小梅镇	一级	繁华街道两侧、建成区	950	850
	二级	一级土地以外,规划区范围内	750	650
	三级	一、二级土地以外其它区域	350	300
查田镇	一级	繁华街道两侧、建成区	950	850
	二级	一级土地以外,规划区范围内	750	650
	三级	一、二级土地以外其它区域	350	300
兰巨乡	一级	繁华街道两侧、建成区	950	850
	二级	一级土地以外,规划区范围内	750	650
	三级	一、二级土地以外其它区域	350	300
锦溪镇	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区	500	450
锦溪镇	二级	一级土地以外其它区域	350	300
竹垟乡	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区	500	450
竹垟乡	二级	一级土地以外其它区域	350	300
住龙镇	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区	500	450
住龙镇	二级	一级土地以外其它区域	350	300
城北乡	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区	450	400
城北乡	二级	一级土地以外其它区域	350	300
宝溪乡	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区	450	400
宝溪乡	二级	一级土地以外其它区域	270	270
屏南镇	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区	350	300
屏南镇	二级	一级土地以外其它区域	270	270
岩樟乡	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区	350	300
岩樟乡	二级	一级土地以外其它区域	270	270
道太乡	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区	350	300
道太乡	二级	一级土地以外其它区域	270	270
龙南乡	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区	350	300
龙南乡	二级	一级土地以外其它区域	270	270
说明	1、基准地价评估期日：2019年09月30日。 2、商服用地、住宅用地设定容积率为1.5，建筑密度分别为50%、35%。 3、土地开发程度：达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内土地平整）。 4、地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为20%、30%、50%。 5、基准地价文件必须完整使用，若实际宗地与设定条件不一致，还需进一步修正。

表8 龙泉市乡镇工业用地级别基准地价表

（元/平方米）

乡镇名称	土地级别	级别范围	基准地价
安仁镇	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区	195
安仁镇	二级	一级土地以外其它区域	165
八都镇	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区	195
八都镇	二级	一级土地以外其它区域	165
上垟镇	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区	195
上垟镇	二级	一级土地以外其它区域	165
小梅镇	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区	195
小梅镇	二级	一级土地以外其它区域	165
查田镇	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区	195
查田镇	二级	一级土地以外其它区域	165
兰巨乡	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区	195
兰巨乡	二级	一级土地以外其它区域	165
锦溪镇	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区及其它区域	165
竹垟乡	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区及其它区域	165
住龙镇	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区及其它区域	165
城北乡	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区及其它区域	165
宝溪乡	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区及其它区域	165
屏南镇	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区及其它区域	165
岩樟乡	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区及其它区域	165
道太乡	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区及其它区域	165
龙南乡	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区及其它区域	165
说明	1、基准地价评估期日：2019年09月30日。 2、设定容积率为1.0，建筑密度为50%。 3、土地开发程度：达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内土地平整）。 4、地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为20%、30%、50%。 5、基准地价文件必须完整使用，若实际宗地与设定条件不一致，还需进一步修正。

表9龙泉市乡镇公共管理与公共服务用地级别基准地价表

（元/平方米）

乡镇名称	土地级别	级别范围	基准地价
安仁镇	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区及其它区域	270
八都镇	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区及其它区域	270
上垟镇	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区及其它区域	270
小梅镇	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区及其它区域	270
查田镇	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区及其它区域	270
兰巨乡	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区及其它区域	270
锦溪镇	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区及其它区域	270
竹垟乡	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区及其它区域	270
住龙镇	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区及其它区域	270
城北乡	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区及其它区域	270
宝溪乡	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区及其它区域	270
屏南镇	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区及其它区域	270
岩樟乡	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区及其它区域	270
道太乡	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区及其它区域	270
龙南乡	一级	繁华街道两侧、建成区及规划区及其它区域	270
说明	1、基准地价评估期日：2019年09月30日。 2、设定容积率为1.5，建筑密度为35%。 3、土地开发程度：达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内土地平整）。 4、地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为20%、30%、50%。 5、基准地价文件必须完整使用，若实际宗地与设定条件不一致，还需进一步修正。

三、龙泉市城区划拨土地使用权权益基准地价

表10 城区划拨土地使用权权益基准地价表（元/平方米）

乡镇名称	土地级别	商服用地	住宅用地	工业用地	公共管理与公共服务用地
龙泉市城区	一级	1360	1240	126	234
	二级	1000	960	90	168
	三级	640	600	--	--
	四级	400	360	--	--
说明	1、基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政配套要求的土地开发程度下设定土地使用年期的完整划拨土地使用权权益平均价格，价格内涵构成包含土地取得费用、土地开发费用及划拨土地使用权的增值权益； 2、范围：参照城区基准地价图。 3、细分用途的划拨土地使用权权益价应以本表确定的大类用地划拨权益基准地价为依据，结合各细分用途出让基准地价与其大类出让基准地价的比例系数加以换算后得到。 4、征迁安置用地按原价格政策执行。